Aktualne ceny mieszkań w Niepołomicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Niepołomicach płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 621 zł. To wzrost o +6,3% i +628 zł na metrze wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w umowach kupna.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Niepołomicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Niepołomicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Niepołomice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Niepołomicach: najważniejsze liczby

• 10 621 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+628 zł na metrze)
• 9 242-12 000 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 650 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 61 m²
• +125% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +12,3% rocznie)
• rejon Cierpisówka - najdroższa część miasta: 12 613 zł/m²

Mediana na poziomie 10 621 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Typowy zakup za 650 000 zł dotyczył mieszkania o powierzchni 61 m², co dobrze pokazuje aktualny punkt ciężkości lokalnego rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 15.6% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 10 096 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 958 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych lokali. Ceny na rynku wtórnym mogą obejmować wartość gotowego do użytkowania mieszkania, jego wykończenia, lokalizacji albo ograniczonej podaży konkretnych lokali. Premia rynku wtórnego wynika więc często z cech, których nie widać wyłącznie w podziale na rynek pierwotny i wtórny.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Wraz ze wzrostem metrażu cena metra wyraźnie maleje. W mieszkaniach 25-35 m² mediana wyniosła 12 570 zł/m², podczas gdy w lokalach 90-120 m² było to 8 218 zł/m². Małe mieszkania zwykle mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ kupujący płaci za dostępność całego lokalu przy niższej cenie całkowitej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Cierpisówka, gdzie metr kosztował 12 613 zł. Najniższą wartość wykazał rejon Pasternik Drugi - 4 716 zł/m². Różnica między tymi rejonami wyniosła 167%, co wskazuje na silne zróżnicowanie cen transakcyjnych w obrębie miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Wrzosowa - mediana 12 978 zł/m²
• ul. Przyjazna - mediana 9 385 zł/m²
• ul. Powiśle - mediana 8 651 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Wrzosowa - 12 978 zł/m². Przy ul. Powiśle było to 8 651 zł/m², czyli o 4 327 zł mniej na metrze. Różnice uliczne mogą odzwierciedlać strukturę sprzedawanych budynków i mieszkań, a także lokalne cechy zabudowy.

Ceny działek w Niepołomicach

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 162 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 422 m². To punkt odniesienia dla osób porównujących koszt gruntu z cenami gotowych mieszkań i planujących budowę.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 650 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 13 000 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 4 145 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 4 715 zł/m² do 10 621 zł/m². O ile wzrosły ceny? Łącznie o +125%, przy średnim tempie +12,3% rocznie. Obecny comiesięczny barometr cen mieszkań rejestruje nadal wzrost, ale wolniejszy niż średnia dynamika z całego analizowanego okresu.

Niepołomice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m² - w Niepołomicach jest więc o 209 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Wieliczce metr był o 508 zł droższy. W Krakowie różnica wobec Niepołomic wyniosła +43,9%, natomiast w Skawinie metr kosztował o -10,6% mniej.

Komentarz analityczny

Lokalny wykaz transakcji pokazuje wzrost o +6,3% i +628 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Dynamika pozostaje dodatnia, ale jest niższa od średniego tempa +12,3% rocznie, odnotowanego od 2019 r. Ceny transakcyjne w Niepołomicach osiągnęły 10 621 zł/m², podczas gdy w 2019 r. było to 4 715 zł/m².

Na sytuację popytową wpływa otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania dla części kupujących, a w konsekwencji zwiększać zainteresowanie mieszkaniami w miastach pozostających cenową alternatywą dla Krakowa.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, czyli o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może zmniejszać presję podażową, choć jego przełożenie na lokalne ceny zależy od skali inwestycji dostępnych w Niepołomicach.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych lokali będzie rosła szybciej niż popyt, tempo wzrostu może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Niepołomicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 621 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 9 242 a 12 000 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Niepołomicach rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,3% i +628 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było na rejonie Cierpisówka - 12 613 zł/m². Najniższą medianę odnotowano na rejonie Pasternik Drugi - 4 716 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Niepołomicach?

W przedziale 25-35 m² mediana wyniosła 12 570 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 12 500 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 15.6% tańszy: mediana wyniosła 10 096 zł/m² wobec 11 958 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Niepołomicach?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 162 zł/m², a typowa parcela miała 1 422 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 163 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.